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El proyecto arquitectónico del Centro Empresarial Volterra se ubica en la esquina entre la Av. Camino Real 1299 y la calle Enrique Bustamante y Ballivian 170, Urbanización Chacarilla Santa Cruz, Distrito de San Isidro, sobre un lote de zonificación CZ, de 925.75 m2.
El Centro
Empresarial Volterra incluye siete sótanos para 113 estacionamientos
vehiculares, diez pisos de oficinas tipo A+ con aire acondicionado central y
acabados de primera, que suman un total de área techada de 12,410.70m2.
Todos los pisos se conectan verticalmente a través de tres ascensores, una escalera presurizada que conecta los 7 sótanos con los pisos 1° al 7° y una segunda escalera presurizada que conecta los pisos 7° al 11°. Además cuenta con una tercera escalera presurizada que conecta el 1° piso con los 10 pisos superiores y el techo. Todas estas escaleras serán construidas con material cortafuego.
Todos los pisos estarán habilitados con:
Las alturas propuestas para este edificio tienen como sustento lo expuesto en la carta N°005-2013-1300-GDU/MSI, que contiene la opinión emitida por la Gerencia de Desarrollo Urbano de la MSI, en base al análisis del concepto de colindancia de los edificios existentes a nuestra propuesta.
Dicha carta hace mención a 2 edificios vecinos a nuestro lote: por el lado de la avenida Camino Real se tiene un edificio de 9 pisos y por el lado de la calle Enrique Bustamante y Ballivian se tiene un edificio de 14 pisos. Aplicando el criterio de colindancia en número de pisos, nuestro lote tendría una altura máxima permitida de 11 pisos (promedio de 9 y 14 pisos).
Sin embargo, a través de un análisis de las alturas en metros lineales (y no en número de pisos) de los edificios vecinos y, en una búsqueda de integración con el entorno, nuestra propuesta plantea alinearse en altura con los edificios vecinos a nivel de la línea de fachada, consolidando de esta manera el perfil de ambas calles a la misma altura.
De esta manera se tienen 8 pisos en la línea de fachada y 2 pisos adicionales retrancados, llegando al máximo de 10 pisos. Hacia la calle Bustamante y Ballivian estos 8 pisos se alinean en altura con el edificio vecino y, hacia la avenida Camino Real, el edificio voltea la esquina con 8 pisos y baja su altura a 7 pisos en el tramo final colindante con el vecino, como un gesto volumétrico para que también se alinee con este.
Se busca que el proyecto constituya un hito urbano que impulse la revitalización de esta zona de San Isidro.
Edificio ASEI Centro Empresarial Volterra
Diseño de Edificios Corporativos
Volterra
2015
Oficinas
Contruido
925.75 m2
12410.7 m2
10
7